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深圳丨中洲湾迎海丨营销中心

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中洲湾迎海二期要来了！本周开放样板间，预计3月入市！价格有惊喜，单价预计8-10万送精装。

福田CBD瞰海大宅+红岭双名校资源，中洲湾迎海吸引了众多购房者的目光，项目一期低楼层单价6.6万起，成为福田当时的三冠王，二期价格预计8-10万送精装，相比片区大多10万以上的价格诚意满满！

项目本次将推售约560套面积96-109-125㎡的三至四房，大部分东南朝向，小部分东北朝向。96㎡约372套，109㎡约95套，125㎡约93套。

二期占地约1.86万㎡，建面约27万㎡，容积率10.12，总户数560户，绿化率31%，车位570个，车位比超1:1。

项目二期由两栋住宅楼组成，1栋1单元和1栋2单元，均为55层。1栋1单元两梯两户，都是260㎡四房三卫大平层；1栋2单元为5梯6户，户型面积为96-109-125㎡三至四房。

效果图

项目名：中洲湾·迎海二期

【项目占地】：约1.9万㎡

【总建面】：约27万㎡

【开发商】：中洲

【物业管理公司】：中洲紫荆物业

【管理费】：8.8元/㎡

【容积率】：≤10.12

【使用率】：＞71%

【交楼标准】：精装

【总栋数】：4

【总户数】：1198户（其中可售560户）

【车位数】：1397个

【总高】：55层

【层高】：3.15米

【几梯几户】：4梯6户

【绿化率】：≥31%

【在售面积】：96-109-125㎡

【项目位置】：深圳市福田区上沙大道与上沙建文路交汇处

中洲湾迎海位于福田上沙，拥有绝佳的区位，紧临福田CBD和会展中心，享福田核心商圈配套。周边汇集KK ONE购物中心、中洲湾City，福田体育公园、红树林公园等。项目拥有红树林保护区自然景观资源、深圳湾一线海景资源。

中洲湾迎海为稀缺板楼设计，二期户型为96㎡三房两厅一卫、109㎡三房两厅两卫和125㎡的四房两厅两卫，可看海景。

项目一期126平为三房户型，二期125平则做到了四房户型，二期使用率提高至80%，还有很多赠送面积。

商业配套方面，项目 自带约16万㎡大型商业，包含一期8万㎡高端ShoppingMall（已开业）、二期8万㎡创意商业街区，与KKONE联合形成约26万㎡的超级商业圈。同时可享福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城、深圳湾、深圳湾体育中心等配套。

交通方面，项目紧邻9号线下沙站，7号线/22号线（规划）上沙站，车行5-10分钟到达南山、市民中心。此外还有高铁福田站，快速通达全国。

教育方面，项目拥有红岭双名校资源，红岭实验学校+红岭教育集团红树林校区（直属），红岭教育集团品牌护航，汇聚全龄段一站式名校教育。

红岭实验学校稳居福田区第二梯队，红树林校区是红岭教育集团定位最高的直属校区，也是福田目前规模最大的新校，预计2025年9月招生。

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