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项目基础信息

1、开发商：深圳市财富城投资有限公司

2、物业公司：深圳市财富物业管理有限公司

3、物业管理费：3.9元/㎡

4、总占地面积：1.2万/㎡

5、总建筑面积：7.8万/㎡

6、容积率：4.72

7、绿化率：35%

8、产权年限：2022年6月12日-2092年6月11日（70年）

9、总户数：649户，其中商品房333套。

10、总栋数及楼高：3栋，分别26-42-48层

11、梯户比：2梯5户/3梯6户/3梯7户

12、车位数：564个

13、车位占比：1：0.87

14、交楼时间：2026年11月

15、交楼标准：简装

【交通地铁】

14 号线（已运营）

坪山广场站直线距离约 500 米，步行 5 分钟可达。

作为深圳东部快线，设计时速 120 公里，6 站到龙岗大运（15 分钟）、14 站到福田岗厦北（50 分钟）。

16 号线（已运营）

新和站约 650 米，步行 8 分钟可达。

功能定位：普速线路，串联龙岗大运、坪山中心区。

19 号线（建设中）

坪山剧院站（在建）约 230 米，预计 2028 年通车。

城际与高铁：

深大城际（在建）:坪山站约 1.8 公里，预计 2026 年建成。8 站直达深圳机场（40 分钟），串联前海、光明科学城，强化坪山与西部科创走廊的联系。

深惠城际（在建）:坪山站约 2 公里，预计 2027 年通车。9 站到宝安机场，连接东莞凤岗、惠州南站，推动深莞惠一体化。

坪山高铁站：20 分钟直达深圳北站，1 小时到香港西九龙，辐射广深港、厦深高铁线路。

【教育配套】

项目未配建幼儿园，周边有:坪山中心幼儿园、万科金域缇香幼儿园等，

小初：坪山实验学校+东北师范大学深圳坪山实验学校，教学质量稳居坪山前三水平。

【商业配套】

弘德苑自带7050㎡底商，加上明德苑、育德苑共1.5万㎡社区底商。

200米的财富城1期底商，天虹商场购物中心，

700米有坪山首座万象城（待建），也是深圳第三座万象城，总占地面积30公顷，规划商业规模超12万平方米，其中集中商业9万平方米，街区商业3万平方米。

直线距离约 1.5 公里，有坪山成熟商业体“益田假日” 8.6 万㎡。

【咫尺文化聚落，双公园C位揽头排城芯绿氧】

·坪山文化聚落：直线距离约300米，被誉为“第二个市民中心”，由政府投资近10亿打造，涵盖大剧院、美术馆、图书馆等“六馆一城”，是坪山对话世界的文化窗口。

·坪山中心公园：育德苑距离中心公园最近，推窗即享无界视野，远眺松子坑森林公园，双公园环绕，自然景观丰富。

半月环公园（规划中）：约48万㎡活力绿洲，链接城市繁华与自然纽带，财富城二期矗立半月环公园头排，将公园美景纳入塔尖居住视野，尽显“曼哈顿中央公园”式享受。

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户型图鉴赏：

68㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，动静分区，L型厨房带1个生活阳台，卫生间三段式干湿分离，得房率约79%（不含赠送），西南朝向。

84㎡的3房2厅1卫，A户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，动静分区，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间三段式干湿分离，得房率约79%（不含赠送），东北朝向。

84㎡的3房2厅1卫，1栋A座C户型/1栋B座G户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，客餐厅双阳台分离化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79%（不含赠送），客厅阳台主朝东北向。

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