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1：项目基础信息一览

碧桂园十里银滩伴海云山简介；备案名：伴海云山苑、凤鸣轩，推广语：值得拥有的瞰海临湖院子，楼盘地址：粤港澳大湾区·惠州·亚婆角旅游度假区，开发商：惠州市亚婆角碧翠湖实业有限公司

物业公司：碧桂园生活服务集团股份有限公司，绿地率：30%，容积率：1.01，一区苑区总占地：42898.87㎡；总建面：59032.2㎡，三区苑区总占地：37176.36 ㎡；总建面：52948.13㎡

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2：项目在售户型介绍

1、一期别墅环湖半山而建，层层退台，依台地之势，保留自然资源，最大化地保证别墅的湖景及山景景观。

2、采光及私密性，视野、景观及居住的舒适性极佳；是市场上少见的山林湖海康养别墅产品。

聆岚墅B2户型：建筑面积约132㎡，实际可用面积约312㎡（不计花园及露台）

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聆岚墅A户型：建筑面积约132㎡，实际可用面积约227㎡（不计花园及露台）

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凌云墅A户型（北入户）建筑面积约148㎡，实际可用面积约266㎡（不计花园及露台）

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凌云墅B户型（南入户）建筑面积约148㎡，实际可用面积约231㎡（不计花园及露台）

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3：项目区位及配套介绍

惠州伴海云山别墅位于惠东县亚婆角旅游度假区，隶属粤港澳大湾区核心区位，西临深圳、东靠深汕合作区，是深港惠都市圈的重要连接点。项目由碧桂园集团开发

总规划超3000亩，容积率仅1.01，绿地率30%，定位为“山林湖海康养别墅”。备案名为“伴海云山苑”“凤鸣轩”，物业公司为碧桂园生活服务集团（2020年百强TOP1）。

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交通配套

- 立体交通网络：3大高速（广惠、潮莞、深汕）环绕，45分钟直达深圳、香港；毗邻惠州南站、惠东高铁站，1小时覆盖广州、深圳宝安机场及白云机场。

- 深港惠1小时生活圈：多班次巴士直达深圳罗湖、福田，自驾或公共交通便捷。

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商业配套

- 共享十里银滩成熟商业：超13万㎡商业体（金海岸商业街、海鲜街、生活市场）、星级酒店、滨海绿道等。

- 社区内配套：苑区内规划1500亩休闲配套，包括亲子牧场、萌宠乐园、湖畔咖啡馆、婚纱摄影基地等。

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医疗配套

- 中惠医院：距离项目约2.5公里，提供日常诊疗、健康体检及家庭医疗支持。

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生态配套

- 山湖海林资源：背靠3.4万亩大亚湾森林公园（负氧离子浓度2万颗/cm³），坐拥308亩天然湖泊及2.7公里环湖绿道，1.5公里可达十公里银白沙滩。

- 生物多样性：周边植被990种、动物125种，年均气温21.7℃，空气质量达国家一级标准。

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4：项目优缺点分析

优点：

1. 稀缺生态资源：容积率1.01的低密墅区，山湖海林环绕，得房率300%-500%（含花园、露台）。

2. 交通潜力：深港惠1小时通勤圈，未来深汕合作区发展红利可期。

3. 成熟配套：共享碧桂园十里银滩12年大城资源，教育、商业、休闲设施完善。

4. 精装交付：中央空调、智能门锁等配置，省时省力。

缺点：

1. 配套待完善：一期开发阶段，周边商业及公共交通依赖自驾，社区管理细节需优化。

2. 价格门槛：别墅总价200万-680万，精装平层单价较高（约1.35万/㎡）。

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5：项目置业建议

项目特色有这些

1. 退台式设计：依山势半坡而建，层层退台保留自然景观，采光及私密性极佳。

2. 高拓展空间：部分户型地下室可改造为多功能室，顶层设50㎡星空露台及泳池。

3. 碧桂园物业：5星级服务体系，24小时安防及管家服务，通过BSI三大国际认证。

伴海云山别墅凭借稀缺的山湖海资源、低密生态及碧桂园品牌背书，成为临深度假康养的优质选择。

尽管配套尚处完善期，但其长期发展潜力及产品力值得关注。适合追求“出则繁华，入则宁静”的家庭或投资者。

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