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项 目 简 介

中洲湾迎海中洲湾原为沙村城市更新项目，共分四期开发。中洲湾迎海二期是深圳中洲集团的重点项目。项目的整体规划为约126万㎡全系业态滨海综合体，涵盖超甲级写字楼、高端酒店、公寓、住宅和购物中心等多种业态。一期为中洲滨海华府，二期为中洲湾迎海，一二期总建设用地约 9.7 万㎡，总建面约 126 万㎡，涵盖 56 万㎡住宅、21.42 万㎡公寓与超甲级写字楼、2.18 万㎡精品酒店、约 16 万㎡shoppingMall 及主题商业街区等超百万城市综合体。

【开发商】：中洲地产

【楼盘地址】：深圳市福田区福沙路近福荣路

【总占地】：1.86万㎡

【总建面】：27万㎡

【容积率】：7.86

【绿化率】：40%

【规划户数】：二期560户

【停车位】：二期车位1397个

【土地性质】：住宅

【产权年限】：70年（2020年-2090年）

【在售面积】：96平米3房1卫，106平米3房2卫，125平米4房2卫。

【楼层高度】：55层/195米

【栋数】：2栋

【层高】：3.15米

【使用率】：75%

【交楼时间】：2025年12月

【交付标准】：精装交付

【物业管理费】：8.8元/m²/月

【物业公司】：中洲物业

户 型 剖 析：

建面约 96 ㎡ 3房2厅1卫

三房赶朝西南或东北，海景或城市景观，传统的纵向客厅布局、双阳台。

建面约 109 ㎡ 3房2厅2卫

横向客厅布局，户型规整、南北通风良好、设有两个阳台、朝南享有一线海景视野、朝东北可观赏CBD城市景观，三房朝向西南。

建面约 125 ㎡ 4房2厅2卫

四居室户型，朝向西南，四面宽朝南，海景视野，三面采光明亮、南北通风良好，采用经典的横向客厅设计，厨房与餐厅之间有一定的视线或空间分隔

商业配套：16万平米中洲湾CFuture City,10万平方京基KK ONE

交通配套：周边有地铁9 号线下沙、7 号线上沙站。驾车距离滨河大道直线距离约 500 米，临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷

教育医疗配套：红岭学校为 72 班九年制（48 班小学+24 班初中），有“深圳五大名校”之一的红岭教育集团背书，教育资源不错，学校生源一般。

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