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接下来，让我们详细了解一下这个项目的方方面面：

项目区域及楼盘概览

* **地理位置优越**：德洲朗诗麓园位于何处？它是否靠近商业中心或繁华地带？* **楼盘特色**：该楼盘有何独特之处？是精装交付、品质生活，还是其他吸引人的特点？

通过这些信息，您将能更全面地了解德洲朗诗麓园，为您的居住选择提供有力的支持。

德洲朗诗麓园坐落于大亚湾西区的龙海二路与龙山五路交叉口，地理位置得天独厚。该项目由德洲集团精心打造，这家房企在大亚湾地区深耕30载，成功开发了多个知名项目，如德洲城、德洲中心城、德洲春天园、金溪湾以及绿景苑等。值得一提的是，朗诗麓园无疑是该开发商在大亚湾地区品质最为卓越的力作。

项目地处大亚湾西区，距深圳仅4公里之遥。它占地约3万平方米，建筑面积则达到14万平方米，由7栋32层的高层住宅组成，共计863户，同时配备1172个停车位，采用2梯4户的布局设计。该项目的物业服务由开发商自有的卓泰物业提供，物业费用为5元/平方米。容积率为4，绿化率为25%。目前，项目已首推5/7/8栋住宅，销售价格在折后9388-11500元左右，并带装修交房。预计交房时间为2025年5月。

在项目周边配套方面，交通极为便利。项目北侧和西侧分别毗邻大亚湾的主干道龙海二路和龙山五路，其中龙海二路向西仅4公里即可直达深圳丹梓大道，实现与深圳的无缝接驳。此外，项目距离深圳地铁14号线沙田站约6公里，骑行仅需18分钟即可到达地铁站。

自驾出行：若前往深圳大鹏、盐田、罗湖等地，可便捷选择惠深沿海高速，其高速入口距项目导航距离仅约7公里，预计开车14分钟即可驶入高速。若前往深圳福田、宝安、光明等地，则推荐使用深圳外环高速，其高速入口同样距离项目导航距离约7公里，车程约15分钟即可上高速。

商业配套：该项目距离大亚湾最繁华的万达广场仅9公里，该商场是周边地区最大的商业中心。此外，周边还有千树晴山、金地天润自在城等已交付小区，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。特别值得一提的是，项目附近700米处的金地天润自在城楼下的万家LIFE超市，为日常购物带来了极大便利。

教育配套设施方面，该项目周边的教育资源十分丰富。最近的大亚湾西区中心幼儿园距离项目仅9公里，为孩子的早期教育提供了便捷的选项。此外，项目还划定了崇德小学为小学学区，该学校距离项目仅约100米，步行即可轻松抵达。而对于中学阶段的教育，西区学校实验学校蓝岸分校位于距离项目约2公里的地方，为居民提供了优质的教育资源。

休闲配套设施方面，该项目地理位置得天独厚。其东侧紧邻大亚湾龙山山脉，为居住者提供了宁静而壮美的自然景观。特别是，在售的5栋和7栋的部分户型，更是能够远眺山景，让居住者在繁忙的生活之余，尽享自然的宁静与和谐。此外，项目周边2-3公里范围内，还拥有珠三角地区最大的大亚湾儿童公园以及板樟岭森林公园，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。

在医疗配套方面，该项目周边最近的医院是惠阳第六人民医院，该医院为惠阳地区的三甲医院，距离项目仅约5公里，且附近有公交车直达，为居住者提供了便捷的医疗服务。

项目户型详解

目前，该项目在售的户型共有三种：

首先，有一款95平方米的3房2厅2卫设计，其朝向南侧，采光充足；

其次，还有两款面积分别为115平方米和140平方米的4房2厅2卫户型，均采用南北通透的布局，确保居住舒适度。

项目实景展示

接下来，让我们一起看看该项目的实景照片，感受其独特的魅力。

楼盘综合评估

该楼盘的显著优势在于其卓越的品质。正如我们所提及，它被誉为大亚湾首家“会呼吸的空调房”，这得益于其独特的六恒科技住宅设计，即“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒智、恒洁”六大系统。这样的设计不仅提升了居住的舒适度，更在湾区独树一帜。

该楼盘在建筑细节上同样精益求精，采用了高气密性设计，并配备了双层中空LOW-E玻璃、外遮阳卷帘以及楼板隔音层。这些精心设计的隔音降噪措施，旨在为业主打造一个宁静舒适的居住环境。此外，该楼盘还引入了先进的毛细管网辐射系统，实现全屋的精准控温，确保夏季凉爽、冬季温暖，同时保持温度的均匀分布。更为出色的是，其全置换式新风系统无需开窗即可实现全屋空气的彻底置换，保持空气的新鲜与健康。

优点二：该楼盘的户型设计同样令人称赞。其建筑结构采用大亚湾稀缺的一字板楼设计，每层仅设一梯，两侧各两户，并通过中间连廊相连，这不仅缩短了等待电梯的时间，更为同层业主提供了私密的居住空间。此外，这种板楼设计的户型特点在于其朝向，每户都能享受到朝南或南北通透的居住体验，且不存在塔楼户型间的相互遮挡问题。

此外，该楼盘的户型设计还巧妙地解决了板楼公摊面积大的问题。每个户型都配备了大量的赠送面积，最小95平方米的户型就赠送了23平方米，使得使用率高达95%以上。同时，每户都拥有宽敞的阳台，最小95平方米的户型阳台长度达到6米，而最大140平方米的户型阳台更是宽阔至2米。值得一提的是，每个户型都采用了湾区罕见的落地窗设计，这种设计仅在锦绣壹号等少数楼盘中见到。

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