深圳华侨城宝辰——华侨城宝辰——华侨城宝辰营销中心

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华侨城宝辰坐落于深圳宝安中心区（宝中）核心，是片区内以 “230 米天际地标 + 全维配套 + 特色户型” 为标签的核心资产项目。项目总建面约 13.5 万㎡，规划 1 栋 52 层建筑（总高 230 米，宝中最高楼），6 层起售（11、39F 为避难层），设 25-26F 空中会所、28F 空中大堂，搭配地下入库大堂与首层大堂，形成 “三重大堂” 尊崇仪式感；在售建面约 125-375㎡2-5 房（主力 200-375㎡），另有 227-276㎡顶复（毛坯交付，约 6.3m 层高）、718㎡商墅（13m 极致层高，3 层立体空间），总价 560 万起即可入手，适配追求宝中核心区位、天际视野、改善型居住或资产配置的高净值人群、企业高管及本地改善家庭。

全维优势：天际地标 + 地铁上盖 + 全维配套 + 特色户型，价值凸显

1. 区位与地标：宝中核心，230 米天际封面

项目地处宝中 CBD 核心，是片区天际线 “制高点”，区位与地标价值双重突出：①核心占位：紧邻宝安区府，享宝中成熟市政配套，周边汇聚行政、商业、文体资源，对比非核心板块项目，居住与资产保值属性更优；②地标属性：230 米建筑高度为宝中最高，从高空可俯瞰宝中全景、前海湾风光，成为片区视觉焦点，且宝中作为前海扩容辐射核心区，未来发展潜力与资产稀缺性显著，对比普通高层项目，“天际地标” 身份更易形成差异化竞争力。

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2. 交通与通勤：11 号线地铁上盖，多维路网联动

项目以 “11 号线地铁上盖” 为核心交通优势，高效衔接深圳核心区：①地铁上盖：紧邻 11 号线宝安站，步行即可进站，11 号线作为 “机场快线”，可快速直达南山科技园、福田中心区，30 分钟内贯通深圳西部核心；②多维覆盖：周边汇聚 3 条地铁（含 11 号线及规划线路）、3 条高速（快速衔接广深港澳）、4 个港口（大铲湾、太子湾等）及宝安国际机场，无论是日常通勤还是跨城 / 跨境出行，均便捷高效，对比非地铁上盖项目，通勤效率与资产流动性显著提升。

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3. 社区与仪式：三重大堂 + 空中会所，尊崇体验

项目在社区配置上注重 “仪式感与舒适度”，打造高端居住氛围：①三重大堂：地下入库大堂、首层大堂、28F 空中大堂层层递进，尤其是空中大堂，打破传统入户场景，营造 “高空归家” 的尊崇感；②空中会所：25-26F 设空中会所，可作为业主社交、商务洽谈的专属空间，对比普通社区，多了一层高端圈层互动场景；③细节设计：52 层建筑规划合理，避难层设置保障居住安全，整体社区虽为超高层，但通过 “空中分区” 提升居住私密性与舒适度，契合改善客群对 “仪式感” 的需求。

4. 户型与特色：顶复商墅 + 宽境户型，适配多元需求

项目户型覆盖 “改善刚需 - 高端顶复 - 商墅”，满足不同客群需求：①主力户型：125-375㎡2-5 房，主力 200-375㎡大户型，空间阔绰，适配二胎或三代同堂家庭，宽境设计保障采光与视野；②顶复亮点：227-276㎡顶复毛坯交付，约 6.3m 层高可灵活改造，打造双层立体空间，且作为顶层单位，拥有无遮挡天际视野，是高端改善的优选；③商墅稀缺：718㎡商墅设 13m 极致层高（首层 5.1m、二层 4.5m、三层 3.4m），3 层立体空间兼具居住与社交功能，单套面积阔绰，适合追求 “独栋式体验” 的高净值人群，对比片区普通住宅，商墅稀缺性更强。

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5. 配套与生活：1 公里全维配套，繁华触手可及

项目周边 1 公里内配套 “商业 + 文体 + 产业” 全覆盖，生活便利性拉满：①商业配套：近享壹方城（约 36 万㎡多元 MALL）、欢乐港湾（亲海商业街区）、前海 HOP 天地等顶级商业，日常购物、休闲娱乐无需远途；②文体配套：深圳滨海艺术中心、湾区书城、宝安图书馆、宝安体育馆、青少年宫等市政文体资源环绕，人文与休闲氛围浓厚；③产业氛围：1 公里范围内约 5 万家高新企业、58 家上市公司，腾讯、前海人寿、VIVO 总部等名企林立，既汇聚精英圈层，也为资产长期增值提供产业支撑，对比配套薄弱片区，“全维配套 + 产业赋能” 让居住与资产价值更稳固。

华侨城宝辰凭借宝中 230 米天际地标、11 号线地铁上盖、三重大堂 + 空中会所、顶复商墅特色户型及全维配套，成为宝中 “核心资产标杆”。无论是追求宝中核心区位的改善家庭，还是看重天际视野与资产配置的高净值人群，或是需要商墅满足社交需求的企业主，均能在项目中找到适配选择，居住与资产配置价值双重在线。

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