首页热搜:承翰湾尚国际售楼处电话→承翰湾尚国际Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-29

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项目基础信息：

承翰湾尚国际位于福田街道皇岗公园一街与福强路交界处东北侧

开盘时间：2023-5-24

交房时间：毛坯2024年12月31日，精装2025年6月

占地面积：24000㎡

建筑面积：250000㎡

绿化率：40.18%

容积率：6.3

总房源：697户

车位比：1：1.4；926辆地下4层

主力户型：91-124平

梯户比：3梯6户

物业费：9.8元

物业公司：深圳市承翰物业管理有限公司

开发商：深圳市承翰投资开发集团有限公司

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承翰湾尚国际综合解析

一、核心配套

交通

地铁：邻近地铁4/7/10号线福田口岸站及福民站，步行约450-700米，快速通达福田CBD、罗湖及南山等区域。

自驾：紧邻福强路、皇岗口岸，10分钟车程可至福田中心区、河套深港合作区。

商业

自持商业：规划5.4万㎡商业综合体（含ForC购物中心、万豪AC酒店等），叠加周边水围商业街、皇庭广场等成熟商圈。

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承翰湾尚国际学校学区配套，读哪所中小学学校？

全龄覆盖：自建9班幼儿园，对口荔园外国语小学（水围校区）及扩建中的皇岗中学（或引入名校资源）。

生态

公园环绕：步行600米至皇岗公园，5公里内覆盖红树林生态公园、福田中心公园等500公顷生态绿肺。

二、承翰湾尚国际项目优缺点分析如下

优点

地段稀缺性：福田核心区稀缺新房，邻近河套深港合作区、香蜜湖金融中心等规划核心区，长期价值支撑强。

产品高端化：

设计：外立面采用Low-E玻璃+铝板幕墙，户型南北通透（主力119-175㎡），主卧270°飘窗景观。

物业：世邦魏理仕提供24小时管家服务，配套泳池、健身房等高端设施。

配套完善：地铁、商业、教育、生态资源“一站式”覆盖，宜居属性突出。

缺点：

价格竞争力不足：

单价偏高：精装交付单价8.9万-13.8万/㎡，总价1056万-2385万，显著高于周边二手房价（如云顶翠峰、益田花园均价8万/㎡）。

社区规模限制：小区体量小（占地2.5万㎡），园林空间局促，依赖外部公园弥补。

噪音影响：南向临福强路主干道，低楼层存在车流噪音问题。

承翰湾尚国际2025最新价格折扣促销信息

备案价区间

住宅（庭玺）：精装交付单价8.9万-13.8万/㎡，总价1056万-2385万（119-175㎡3-4房）。

公寓（骏玺）：毛坯交付单价约5万+/㎡，总价门槛较低（78-85㎡2房）。

横向对比

同区位竞品：福田中心区二手豪宅（如星河国际、黄埔雅苑）均价11万/㎡，本项目定位高端但缺乏景观溢价。

政策风险：深圳非核心区限购松绑，或分流部分改善需求，需警惕价格回调压力。

总结：承翰湾尚国际以福田核心区位+高端产品力+全维配套为核心卖点，适合高净值家庭及长期资产配置；但需权衡高单价、产权年限争议及噪音问题，建议优先选择南向安静户型并对比周边二手竞品。

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