怀化市城区较新基准地价出炉!房价会随之上涨吗?​

3月30日，据怀化市不动产登记中心公布，怀化市人民政府关于更新怀化市城区基准地价的公告。

其中，对怀化城区商、住、工的土地级别和基准地价进行了公布。

上一轮估价基准日2014.03.01

对比上一轮基准地价更新成果，Ⅰ级住宅基准地价上涨了近45%，Ⅱ级住宅基准地价上涨了40.7%，Ⅲ级住宅基准地价上涨近50%。可能这个对比数字会让已购房者庆幸，让意向购房者恐慌。基准地价的上涨，房价是否会随之大涨？且听小编为你分析，看完你就明白了。

什么是基准地价？

基准地价是指在城镇规划区范围内，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定较高年期的土地使用权价格，它是一个区域的平均地价，受使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素的影响，综合评估而定。

划重点：基准地价不是楼面地价以这次公布的I类住宅用地基准地价举例，它已经是最贵的了。怀化城区中心城区I类住宅用地，基准地价为2786元/平，186万元/亩。这个价格有几个条件：排名前列、按容积率2.8进行评估的；第二、必须是“五通一平”的熟地。也就是说，即便是怀化最贵的I类住宅用地，它的基准楼面价为995元/平。因为一平米的土地，不可能只修一平米的房子，所以基准地价2786元一平，大体上2.8容积率，就要修2.8平米的房子，所以房子基准楼面价995元/平，这个价格贵吗？相对现在怀化的房价来说不贵吧！所以这并不意味着目前怀化房价会随之上涨。

怀化为什么要用新的基准地价？

根据国土资源部的有关规定：土地基准价格最长3年调整一次。怀化市最近的一份基准地价更新成果估价基准日是2014年3月1日，至今已历时超过三年。随着经济社会的快速发展，怀化市城市基础设施不断完善，城区土地质量、地价水平及其分布规律已发生较大变化。2014年的基准地价标准早已不符合当前的市场情况，所以较新的基准地价标准不过是一次“水涨船高”的“补位”而已。所以，此次怀化基准地价更新可以从另一个角度解读为是对土地管理政策的现实需求，反映较客观真实的市场价格，更有利于土地的开发和利用。

基准地价与房价有什么关系？

基准地价更多是一种参考指导作用，而土地市场的成交价格由市场起决定性作用。实际上，基准地价并不直接等同于土地出让价格，最终的土地成交价格，还要在土地出让底价的基础上，按照市场需求通过招拍挂环节决定。基准地价是政府对一定时期土地的综合评估价格，和市场价有很大差距。不管是地价还是房价都与项目本身的区位及周边配套有密不可分的关系，而且市场供需也是重要因素。所以基准地价永远赶不上房价地价真实的市场价格，也不会对房价产生太大影响。当前怀化的基准地价，是当前城市价值和房价的客观反应，有利于夯实当前房价，但不至于因此催生出更高的房价。

附上怀化市城区基准地价的公告及基准地价图